初心者の為の「モーゲージ」情報navi

モーゲージバンクとは、住宅ローンの証券化を前提とし金融機関から短期借入をして融資を行う、いわゆる住宅ローンを専門的に扱う金融会社のことを言います。日本においてもこうした会社は次々と設立されており、様々なサービスと商品を提供しています。その中でも今もっとも注目できるのが「フラット３５」でしょう。これは２００１年に住宅金融金庫の廃止が決定されるに連れて誕生したものであり、公的機関と民間の金融機関の提携で成り立っています。長期の金利固定型住宅ローンの提供が求められ誕生したものだけに、やはり長期間に渡って金利が変わらないといった点がこの商品の特徴であると言えます。これにより利用者は「金利の変動」というリスクを回避することができ、明確なライフプランを安心して描くことができるというわけです。

また、融資条件が最初から明確にされる点も、利用者にとっては安心できる一つの要素と言えるでしょう。多くの住宅ローンの場合、金融機関の状態や市場の状態、あるいはそれぞれの機関や担当者などの判断いかんによって、融資条件が大きく変わってしまうことも珍しくありません。しかしフラット３５の場合は、「適合証明書」によって最初から融資条件が明確にされます。価値基準を住宅の質とし、それを基準化するとともに住宅検査を行うことによって、客観的かつ価値相応の商品提供を行っています。現在、日本国内においてもっとも知名度を上げたモーゲージローンであると言えるでしょう。今後、こうした形での商品提供が普通になっていくことが予想されます。