初心者の為の「モーゲージ」情報navi

デュー・デリジェンスとは、資金評価手続きのことを言います。これは、住宅取引における法的な権利関係や地盤強度、土壌汚染、環境状態などの調査、それによるリスクや将来的な収益性などを多角的に検分、調査し、そしてそれらを分析するといったものです。日本においてはこれまで住宅やその土地に関して、価値基準を誤った場所に置く場合が非常に多かったと言えます。たとえば「住宅は新しければ新しいほど価値がある」といったような頑固な思想や、「土地は、所有しているだけで価値があるものである」などといったような、実際の機能や環境条件、立地などにはあまりに無頓着で盲目的とも言えるような風潮にありました。

しかし、モーゲージローンのあり方からも分かるように、実際の住宅価値はその機能性、室内環境、立地条件、地盤の強度、環境、景観に馴染むデザインといったような部分にあると言えます。デュー・デリジェンスは、こういったものを多角的に、そして客観的に分析する専門家であると言えます。アメリカでは不動産取引の際には、こうした専門家によって実際の住宅価値を算定してもらうのが普通です。金融機関や不動産会社などではそのための専門家によってチームが編成されており、実際の調査までをも請け負うのが一般的になっています。住宅への正しい価値判断が求められるからこそ必要とされる役割であると言えるでしょう。これからの日本の住宅業界においても、どんどん需要が高まっていくものと考えられます。